装修投资回报计算器
厨房小翻新，五年内卖房能收回 78% 的花费，继续住则是 60%；厨房大翻新是 54% 和 40%；太阳能板是 45% 和 80%。选好您的项目和花费，计算器会给出增加的价值、综合回报率，以及项目之间的排名。
1 您的房子
您房子目前的估计价值。
2 装修项目
选择项目并填写估计花费。
总花费
估计增加的价值
综合回报率
各项目明细
按回报率排序——回报最高的在前。
回报是怎么估算的
计算本身只有一行：增加的价值 = 您的花费 × 这个项目的回收率；顶部的综合数字是增加的总价值除以总花费。每个项目都有两个比率，用哪一个取决于唯一的那个问题：您是否会在五年内卖房。很快要卖：厨房小翻新收回 78%，新窗户或新门 72%，卫生间 70%，地下室装修 70%，阁楼改造 65%，园林景观 65%，新屋顶 60%，车库改造 60%，扩建 55%，厨房大翻新 54%，太阳能 45%。继续住：这些比率分别降到 60、60、55、55、50、45、50、50、42 和 40——太阳能除外，它升到 80，因为装太阳能看的是电费，而不是买家。
这二十个比率是我们自己定的。它们落在转售调查报告的范围内，但不是从某一份调查里读出来的，没有按您所在的城市调整，计算器也不知道您那一带的买家愿意为什么买单。请把它们当作项目之间的排序——这件事它们做得很诚实——而不是估价。算法忽略了两件值得点明的事：一是装修超出街区水平，在一套普通的房子里装一个很贵的厨房，收回的远比这里任何比率显示的少；二是您房子的价值只作为屏幕上的参考，从不参与乘法计算。
颜色标记只是一个门槛，不是在评判一项工程值不值得做：70% 及以上为绿色，50% 到 69% 为琥珀色，低于 50% 为红色。回收率 60% 的新屋顶不是一笔糟糕的投资——它是维修，而一项毫无回报的维修，照样得做。
上面的每个数字都取自这个页面上运行的代码。如果某个数字是我们自己的判断，而不是公开发布的数据，说明里会写明，并且不引用任何来源。 计算方法最近一次核对于 2026年8月21日。
哪些装修能收回成本
装修和装修不一样。厨房的小规模翻新，卖房时通常能收回 70–80% 的花费，而豪华卫生间可能只能收回 50%。在花钱之前弄清这些差别，能帮您省下几万美元。
房主最常犯的错误，是装修标准超出了所在街区的水平。在一套 $250,000 的房子里装一个 $100,000 的厨房，很少能让房子增值 $100,000。计算器根据您房子现在的价值，帮您看清现实的回报。
不过，回报率不是一切。如果您打算在这套房子里再住十年以上，每天享受一个漂亮的厨房或好用的卫生间，这本身就有真实的价值，只是不会出现在回报率的计算里。用这个工具来定下现实的预期，而不是砍掉那些您真心会喜欢的项目。