Kalkulator opłacalności remontu

Jak szacowany jest zwrot

Samo działanie to jedna linijka: wzrost wartości to kwota, którą wydajesz, pomnożona przez stopę odzysku dla danego projektu, a łączny wynik na górze to suma wzrostu wartości podzielona przez sumę wydatków. Każdy projekt ma dwie stopy, a to, która zostanie użyta, zależy od jednego pytania: czy sprzedajesz w ciągu pięciu lat. Przy szybkiej sprzedaży: drobny remont kuchni odzyskuje 78 procent, nowe okna lub drzwi 72, łazienka 70, wykończona piwnica 70, adaptacja poddasza 65, zagospodarowanie ogrodu 65, nowy dach 60, adaptacja garażu 60, rozbudowa 55, duży remont kuchni 54, fotowoltaika 45. Przy zostaniu: te stopy spadają do 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 i 40 — poza fotowoltaiką, która rośnie do 80, bo za fotowoltaiką przemawia rachunek, a nie kupujący.

Te dwadzieścia stóp to nasze własne liczby. Mieszczą się w przedziale podawanym przez badania rynku wtórnego, ale nie są wzięte z żadnego z nich, nie uwzględniają twojego miasta, a kalkulator nie wie, za co płaci się w twojej okolicy. Traktuj je jako ranking projektów względem siebie — to zadanie spełniają uczciwie — a nie jako wycenę. Warto nazwać dwie rzeczy, które działanie pomija: ulepszanie ponad standard ulicy, gdy bardzo droga kuchnia w skromnym domu odzyskuje dużo mniej, niż sugeruje którakolwiek stopa, oraz to, że wartość twojego domu służy na ekranie tylko jako kontekst i nigdy nie wchodzi do mnożenia.

Kolory to progi, a nie ocena, czy praca jest warta zachodu: 70 procent i więcej to zielony, 50–69 bursztynowy, poniżej 50 czerwony. Nowy dach z wynikiem 60 procent to nie zła inwestycja — to naprawa, a naprawę bez żadnego zwrotu i tak trzeba zrobić.

Każdą liczbę powyżej odczytaliśmy z kodu, który działa na tej stronie. Jeśli liczba jest naszą własną oceną, a nie opublikowaną wartością, notka mówi o tym wprost i niczego nie cytuje. Metodę ostatnio sprawdzono: 21 sierpnia 2026.