Kalkulator for lønnsomheten i oppussing

Slik anslås avkastningen

Selve regnestykket er én linje: verdiøkningen er det du bruker ganget med en gjenvinningsgrad for prosjektet, og det samlede tallet øverst er all verdiøkning delt på alt du bruker. Hvert prosjekt har to satser, og hvilken som brukes avgjøres av det ene spørsmålet om du selger innen fem år. Selger snart: et mindre kjøkken gir 78 prosent tilbake, nye vinduer eller dører 72, et bad 70, en innredet kjeller 70, et innredet loft 65, hage og uteområde 65, nytt tak 60, innredet garasje 60, et tilbygg 55, et fullt kjøkken 54, solceller 45. Blir boende: de satsene faller til 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 og 40 — bortsett fra solceller, som stiger til 80, for argumentet for solceller er regningen, ikke kjøperen.

De tjue satsene er våre egne. De ligger i det området bruktboligundersøkelser rapporterer, men de er ikke hentet fra én av dem, de er ikke justert for byen din, og kalkulatoren aner ikke hva nabolaget ditt betaler for. Ta dem som en rangering av prosjekter mot hverandre, en jobb de gjør ærlig, og ikke som en verdivurdering. To ting regnestykket ser bort fra er verdt å nevne: å pusse opp over gatas nivå, der et svært dyrt kjøkken i en beskjeden bolig gir langt mindre tilbake enn noen sats her antyder, og at boligens verdi bare brukes som bakgrunn på skjermen og aldri går inn i gangingen.

Fargekodene er en grense, ikke en dom over om jobben bør gjøres: 70 prosent og over er grønt, 50 til 69 gult, under 50 rødt. Et nytt tak på 60 prosent er ingen dårlig investering — det er en reparasjon, og en reparasjon uten avkastning i det hele tatt må gjøres uansett.

Hvert tall over er lest ut av koden som kjører på denne siden. Der et tall er vårt eget skjønn og ikke hentet fra en kilde, sier notatet det og viser ikke til noe. Metoden ble sist sjekket 21. august 2026.