Калькулятор окупаемости ремонта

Как оценивается отдача

Сам расчёт — одна строчка: прибавка к стоимости — это ваши затраты, умноженные на ставку возврата для этого вида работ, а общая цифра вверху — вся прибавка, делённая на все затраты. У каждого вида работ две ставки, и какая из них берётся, решает единственный вопрос — продаёте ли вы жильё в ближайшие пять лет. Если продаёте скоро: небольшое обновление кухни возвращает 78 процентов, новые окна или двери — 72, ванная — 70, отделка подвала — 70, переделка чердака — 65, благоустройство участка — 65, новая крыша — 60, переделка гаража — 60, пристройка — 55, капитальный ремонт кухни — 54, солнечные панели — 45. Если остаётесь: эти ставки падают до 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 и 40 — кроме солнечных панелей, у которых ставка растёт до 80, потому что их смысл в счетах, а не в покупателе.

Эти двадцать ставок — наши. Они близки к тем, что дают опросы о перепродаже жилья, но не взяты ни из одного из них, не поправлены на ваш город, и калькулятор понятия не имеет, за что платят покупатели в вашем районе. Считайте их сравнением работ между собой — с этим они честно справляются, — а не оценкой стоимости. Две вещи арифметика не учитывает, и их стоит назвать: слишком дорогие улучшения для своей улицы, когда очень дорогая кухня в скромном доме возвращает намного меньше, чем говорит любая ставка здесь, и то, что стоимость вашего дома показывается на экране только для понимания и никогда не входит в умножение.

Цвета — это пороги, а не оценка того, стоит ли браться за работу: от 70 процентов — зелёный, от 50 до 69 — жёлтый, меньше 50 — красный. Новая крыша на 60 процентах — не плохое вложение: это ремонт, а ремонт, который вообще ничего не возвращает, всё равно приходится делать.

Каждая цифра выше взята из кода, который работает на этой странице. Где число — наша собственная оценка, а не опубликованные данные, в примечании так и сказано, и источник не указан. Метод в последний раз проверен 21 августа 2026.