ROI-rekenhulp voor verbouwingen

Zo wordt de opbrengst geschat

De som zelf is één regel: de waardestijging is wat je uitgeeft maal een terugverdienpercentage voor die klus, en het totaalcijfer bovenaan is de hele waardestijging gedeeld door alle uitgaven. Elke klus draagt twee percentages, en welk van de twee geldt hangt aan die ene vraag of je binnen vijf jaar verkoopt. Snel verkopen: een kleine keuken levert 78 procent terug, nieuwe ramen of deuren 72, een badkamer 70, een afgewerkte kelder 70, een zolderverbouwing 65, de tuin 65, een nieuw dak 60, een verbouwde garage 60, een aanbouw 55, een grote keuken 54, zonnepanelen 45. Blijven wonen: die percentages zakken naar 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 en 40 — behalve zonnepanelen, die stijgen naar 80, want bij zon telt de energierekening en niet de koper.

Die twintig percentages zijn van onszelf. Ze liggen in de buurt van wat onderzoek naar doorverkoop meldt, maar ze zijn nergens uit afgelezen, niet aangepast aan jouw stad, en de rekenhulp weet niets van wat men in jouw buurt betaalt. Lees ze als een rangorde van klussen onderling — dat kunnen ze eerlijk waarmaken — en niet als een taxatie. Twee dingen slaat de rekensom over, en die horen genoemd te worden: te hoogwaardig bouwen voor de straat, waar een heel dure keuken in een eenvoudig huis veel minder terugbrengt dan welk percentage hier ook belooft, en het feit dat de waarde van je huis alleen als achtergrond op het scherm staat en nooit in de vermenigvuldiging meedoet.

De kleuren zijn een grens en geen oordeel over de vraag of een klus de moeite waard is: 70 procent en hoger is groen, 50 tot 69 oranje, onder de 50 rood. Een nieuw dak op 60 procent is geen slechte investering — het is een reparatie, en een reparatie zonder enige opbrengst moet toch gebeuren.

Elk getal hierboven komt uit de code die op deze pagina draait. Waar een getal onze eigen inschatting is en geen gepubliceerd cijfer, zegt de toelichting dat en noemt ze geen bron. Methode voor het laatst gecontroleerd op 21 augustus 2026.