ROI-Rechner für Renovierungen

So wird der Rückfluss geschätzt

Die Rechnung selbst ist eine Zeile: Der Wertzuwachs ist das, was du ausgibst, mal einer Rückflussquote für dieses Vorhaben, und die Gesamtzahl oben ist der gesamte Wertzuwachs geteilt durch die gesamten Ausgaben. Jedes Vorhaben trägt zwei Quoten, und welche gilt, hängt an der einen Frage, ob du innerhalb von fünf Jahren verkaufst. Bald verkaufen: eine kleine Küche bringt 78 Prozent zurück, neue Fenster oder Türen 72, ein Bad 70, ein ausgebauter Keller 70, ein Dachausbau 65, der Garten 65, ein neues Dach 60, ein Garagenausbau 60, ein Anbau 55, eine große Küche 54, Solar 45. Bleiben: Diese Quoten fallen auf 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 und 40 — außer Solar, das auf 80 steigt, weil bei Solar die Stromrechnung zählt und nicht der Käufer.

Diese zwanzig Quoten stammen von uns. Sie liegen in dem Bereich, den Umfragen zum Wiederverkauf nennen, sind aber aus keiner abgelesen, nicht an deine Stadt angepasst, und der Rechner weiß nichts darüber, was in deiner Gegend bezahlt wird. Nimm sie als Rangfolge der Vorhaben untereinander — das können sie ehrlich leisten — und nicht als Wertgutachten. Zwei Dinge übergeht die Rechnung, und die soll man nennen: für die Straße zu hochwertig zu bauen, wo eine sehr teure Küche in einem einfachen Haus weit weniger zurückbringt als jede Quote hier verspricht, und die Tatsache, dass der Wert deines Hauses nur als Zusammenhang auf dem Bildschirm steht und nie in die Multiplikation eingeht.

Die Farben sind eine Schwelle und kein Urteil darüber, ob sich eine Arbeit lohnt: 70 Prozent und mehr sind grün, 50 bis 69 gelb, unter 50 rot. Ein neues Dach mit 60 Prozent ist keine schlechte Investition — es ist eine Reparatur, und eine Reparatur ohne jeden Rückfluss muss trotzdem sein.

Jede Zahl oben stammt aus dem Code, der auf dieser Seite läuft. Wo eine Zahl unsere eigene Einschätzung ist und keine veröffentlichte, sagt die Notiz das und nennt keine Quelle. Methode zuletzt geprüft am 21. August 2026.