Tadilat Getirisi Hesaplayıcı

Getiri nasıl tahmin ediliyor

Hesabın kendisi tek satırdır: değer artışı, harcadığınız tutarın o proje için bir geri kazanım oranıyla çarpımıdır; en üstteki karma rakam da toplam değer artışının toplam harcamaya oranıdır. Her projenin iki oranı vardır ve hangisinin kullanılacağı, beş yıl içinde satıp satmayacağınızı soran tek soruya bağlıdır. Yakında satacaksanız: küçük mutfak %78, yeni pencere ya da kapı %72, banyo %70, bodrum düzenleme %70, çatı katı dönüşümü %65, peyzaj %65, yeni çatı %60, garaj dönüşümü %60, ek bina %55, büyük mutfak %54, güneş paneli %45 geri kazandırır. Evde kalacaksanız bu oranlar 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 ve 40'a düşer — güneş paneli hariç; o 80'e çıkar, çünkü güneş panelinin gerekçesi alıcı değil faturadır.

Bu yirmi oran bize aittir. İkinci el satış araştırmalarının bildirdiği aralıktadır ama tek bir araştırmadan okunmamıştır, şehrinize göre düzeltilmemiştir ve hesaplayıcı mahallenizde alıcıların neye para verdiğini bilmez. Bunları bir değerleme olarak değil, projelerin birbirine göre sıralaması olarak alın; bu işi dürüstçe yaparlar. Hesabın yok saydığı iki şeyi söylemekte yarar var: evi sokağın üstünde iyileştirmek — mütevazı bir evdeki çok pahalı bir mutfak, buradaki herhangi bir oranın gösterdiğinden çok daha azını geri kazandırır — ve evinizin değerinin ekranda yalnızca bağlam olarak kullanılması, çarpıma hiç girmemesi.

Renk kodu bir eşiktir, bir işin yapmaya değip değmediğine dair bir yargı değildir: %70 ve üstü yeşil, 50-69 arası sarı, 50'nin altı kırmızı. %60 ile yeni bir çatı kötü bir yatırım değildir — bir onarımdır ve hiç getirisi olmayan bir onarımın da yapılması gerekir.

Yukarıdaki her rakam, bu sayfada çalışan koddan okundu. Bir sayı yayımlanmış bir kaynaktan değil de bizim kendi değerlendirmemizden geliyorsa, not bunu açıkça söyler ve kaynak göstermez. Yöntem en son 21 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edildi.