Calculadora de retorno de reforma

Como o retorno é estimado

A conta em si é uma linha: o valor agregado é o que você gasta multiplicado por uma taxa de recuperação daquele projeto, e o número combinado no topo é o valor agregado total sobre o gasto total. Todo projeto carrega duas taxas, e qual delas entra depende da única pergunta sobre vender ou não em até cinco anos. Vendendo logo: uma cozinha em reforma pequena recupera 78 por cento, janelas ou portas novas 72, um banheiro 70, um porão acabado 70, um sótão convertido 65, o paisagismo 65, um telhado novo 60, uma garagem convertida 60, uma ampliação 55, uma reforma grande de cozinha 54, energia solar 45. Ficando na casa: essas taxas caem para 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 e 40 — menos a solar, que sobe para 80, porque o argumento da solar é a conta de luz, não o comprador.

Essas vinte taxas são nossas. Ficam na faixa que as pesquisas de revenda relatam, mas não foram lidas de nenhuma delas, não são ajustadas à sua cidade, e a calculadora não faz ideia do que o seu bairro valoriza. Leia como um ranking dos projetos entre si, trabalho que elas fazem com honestidade, e não como avaliação de imóvel. Vale nomear duas coisas que a aritmética ignora: melhorar acima do padrão da rua, caso em que uma cozinha caríssima numa casa modesta recupera bem menos do que qualquer taxa daqui sugere, e o fato de que o valor do seu imóvel só serve de contexto na tela e nunca entra na multiplicação.

As cores são um limiar, não um julgamento sobre valer ou não a pena: 70 por cento para cima é verde, de 50 a 69 é âmbar, abaixo de 50 é vermelho. Um telhado novo a 60 por cento não é mau investimento — é um reparo, e um reparo sem retorno nenhum continua tendo de ser feito.

Cada número acima foi lido do código que roda nesta página. Quando um número é julgamento nosso, e não um dado publicado, a nota diz isso e não cita fonte nenhuma. Método verificado pela última vez em 21 de agosto de 2026.