Kalkulačka návratnosti rekonstrukce

Jak se návratnost odhaduje

Samotný výpočet je jeden řádek: přidaná hodnota je to, co utratíte, vynásobené mírou návratnosti daného projektu, a souhrnné číslo nahoře je celková přidaná hodnota vydělená celkovou útratou. Každý projekt má dvě míry a o tom, která se použije, rozhoduje jediná otázka, zda prodáváte do pěti let. Brzký prodej: menší úprava kuchyně vrátí 78 procent, nová okna nebo dveře 72, koupelna 70, dokončený suterén 70, vestavba podkroví 65, úprava zahrady 65, nová střecha 60, přestavba garáže 60, přístavba 55, velká přestavba kuchyně 54, fotovoltaika 45. Když zůstanete: tyto míry klesnou na 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 a 40 – kromě fotovoltaiky, která stoupne na 80, protože u ní rozhoduje účet za energie, ne kupec.

Těch dvacet měr je našich. Leží v pásmu, které uvádějí průzkumy prodejů nemovitostí, ale z žádného konkrétního nejsou opsané, nejsou upravené pro vaše město a kalkulačka netuší, co kupci ve vaší čtvrti ocení. Berte je jako pořadí projektů mezi sebou, a tuhle práci dělají poctivě, ne jako ocenění. Dvě věci, které výpočet ignoruje, stojí za zmínku: přehnané vylepšení vzhledem k ulici, kdy velmi drahá kuchyně ve skromném domě vrátí mnohem méně, než naznačuje kterákoli míra tady, a to, že hodnota vašeho domu slouží na obrazovce jen jako kontext a do násobení nikdy nevstupuje.

Barevné rozlišení je práh, ne soud o tom, jestli se práce vyplatí: 70 procent a víc je zelená, 50 až 69 oranžová, pod 50 červená. Nová střecha se 60 procenty není špatná investice – je to oprava, a oprava, která nevrátí vůbec nic, se stejně musí udělat.

Každé číslo výše pochází z kódu, který na této stránce běží. Kde jde o náš vlastní odhad, a ne o zveřejněný údaj, poznámka to říká a žádný zdroj neuvádí. Metoda naposledy ověřena 21. srpna 2026.