リフォームの費用対効果の計算ツール

戻りの見積もりかた

計算そのものは 1 行です。上がる価値は、使った金額にその工事の回収率をかけたもので、いちばん上に出るまとめの数字は、上がった価値の合計を使った金額の合計で割ったものです。どの工事にも回収率が 2 つあり、どちらを使うかは「5 年以内に売るかどうか」という 1 つの問いだけで決まります。近く売る場合は、キッチンの軽い手直しが 78 パーセント、窓やドアの交換が 72、浴室が 70、地下室の仕上げが 70、屋根裏の改装が 65、庭づくりが 65、屋根の葺き替えが 60、ガレージの改装が 60、増築が 55、キッチンの大きな改装が 54、太陽光が 45。住み続ける場合は、それぞれ 60、60、55、55、50、45、50、50、42、40 に下がります。ただし太陽光だけは 80 に上がります。太陽光の理由は、買う人ではなく電気代のほうにあるからです。

この 20 の率は私たちのものです。中古住宅の調査が示す範囲の中にはありますが、特定の調査から読み取ったものではなく、都市ごとの調整もしておらず、あなたの地域で何にお金が出るかもわかっていません。工事どうしを並べて比べる順位として使ってください。その仕事はきちんと果たします。評価額としては使わないでください。この計算が見ていないものを 2 つ挙げておきます。ひとつは、通りの相場に対してやりすぎたとき。地味な家にとても高価なキッチンを入れると、ここのどの率より戻りはずっと少なくなります。もうひとつは、入力した家の価値は画面上で参考として使われるだけで、掛け算には一切入っていないことです。

色分けは目安であって、その工事をやる価値があるかどうかの判定ではありません。70 パーセント以上が緑、50 から 69 が黄、50 未満が赤です。60 パーセントの屋根の葺き替えは悪い投資ではありません。それは修繕であり、戻りがまったくない修繕でもやらなければならないのです。

上の数字はすべて、このページで動いているコードから読み取ったものです。公表された値ではなく私たちの判断による数字には、その旨を注記し、出典は挙げていません。 計算方法の最終確認: 2026年8月21日。