Calculadora de ROI de una reforma

Cómo se estima el retorno

La cuenta es una sola línea: el valor que suma una obra es lo que gastas multiplicado por su tasa de recuperación, y la cifra combinada de arriba es el valor total sumado dividido entre el gasto total. Cada obra lleva dos tasas, y cuál se usa depende de la única pregunta que hay: si vas a vender antes de cinco años. Si vendes pronto: una cocina pequeña recupera el 78 por ciento, ventanas o puertas nuevas el 72, un baño el 70, un sótano acondicionado el 70, un ático habitable el 65, el jardín el 65, un tejado nuevo el 60, convertir el garaje el 60, una ampliación el 55, una cocina grande el 54 y los paneles solares el 45. Si te quedas: esas tasas bajan a 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 y 40 —salvo los paneles, que suben al 80, porque ahí lo que manda es la factura y no el comprador.

Esas veinte tasas son nuestras. Están en la horquilla que dan los estudios de reventa, pero no salen de ninguno en concreto, no se ajustan a tu ciudad y la calculadora no tiene ni idea de por qué paga la gente en tu barrio. Tómalas como una forma de ordenar las obras entre sí, cosa que hacen con honestidad, y no como una tasación. Conviene nombrar dos cosas que la cuenta ignora: reformar por encima de la calle, donde una cocina carísima en una casa modesta recupera mucho menos de lo que sugiere cualquier tasa de aquí, y que el valor de tu casa solo sirve de contexto en pantalla y nunca entra en la multiplicación.

Los colores son un umbral, no un juicio sobre si una obra merece la pena: del 70 por ciento para arriba, verde; del 50 al 69, ámbar; por debajo de 50, rojo. Un tejado nuevo al 60 por ciento no es una mala inversión: es una reparación, y una reparación sin ningún retorno hay que hacerla igual.

Cada cifra de arriba está sacada del código que corre en esta página. Cuando un número es criterio nuestro y no un dato publicado, la nota lo dice y no cita nada. Método revisado por última vez el 21 de agosto de 2026.