Tính lợi nhuận khi sửa nhà (ROI)

Mức thu hồi được ước tính thế nào

Bản thân phép tính chỉ một dòng: giá trị tăng thêm là số tiền bạn chi nhân với tỷ lệ thu hồi của dự án đó, và con số tổng hợp ở trên cùng là tổng giá trị tăng thêm chia cho tổng số tiền đã chi. Mỗi dự án có hai tỷ lệ, và tỷ lệ nào được dùng tùy vào một câu hỏi duy nhất: bạn có bán trong vòng năm năm không. Bán sớm: sửa nhỏ bếp thu lại 78%, cửa sổ hoặc cửa ra vào mới 72%, phòng tắm 70%, hoàn thiện tầng hầm 70%, cải tạo gác mái 65%, sân vườn 65%, mái mới 60%, cải tạo gara 60%, xây nới rộng 55%, sửa lớn bếp 54%, điện mặt trời 45%. Ở lại: các tỷ lệ đó giảm còn 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 và 40% — trừ điện mặt trời, tăng lên 80%, vì lý do để lắp điện mặt trời là hóa đơn chứ không phải người mua.

Hai mươi tỷ lệ đó là của riêng chúng tôi. Chúng nằm trong khoảng mà các khảo sát về bán lại nhà đưa ra nhưng không lấy từ một khảo sát nào, không điều chỉnh theo thành phố của bạn, và công cụ không biết khu bạn ở người ta sẵn sàng trả tiền cho điều gì. Hãy coi chúng là bảng xếp hạng các dự án với nhau, việc mà chúng làm một cách trung thực, chứ không phải một lần định giá. Có hai điều phép tính bỏ qua đáng nói ra: nâng cấp quá mức so với con phố, khi một căn bếp rất đắt trong một ngôi nhà bình thường thu lại ít hơn nhiều so với bất kỳ tỷ lệ nào ở đây, và việc giá trị ngôi nhà của bạn chỉ được dùng làm bối cảnh trên màn hình chứ không bao giờ đi vào phép nhân.

Màu sắc là một ngưỡng, không phải lời phán xét việc có đáng làm hay không: từ 70% trở lên là xanh lá, 50 đến 69% là vàng cam, dưới 50% là đỏ. Thay mái mới ở mức 60% không phải là khoản đầu tư tồi — đó là sửa chữa, và một việc sửa chữa dù không thu lại đồng nào vẫn phải làm.

Mọi con số ở trên đều được đọc từ mã chạy trên trang này. Chỗ nào là đánh giá của chính chúng tôi chứ không phải số liệu đã công bố, ghi chú sẽ nói rõ và không dẫn nguồn nào. Phương pháp được kiểm tra lần cuối ngày 21 tháng 8, 2026.