Калькулятор окупності ремонту

Як оцінюється віддача

Сама формула — один рядок: додана вартість — це ваші витрати, помножені на ставку повернення для цього проєкту, а загальна цифра вгорі — уся додана вартість, поділена на всі витрати. Кожен проєкт має дві ставки, і яка з них застосовується, залежить від одного питання: чи продаватимете ви житло протягом п’яти років. Якщо продаєте скоро: невелике оновлення кухні повертає 78 відсотків, нові вікна чи двері 72, ванна 70, облаштований підвал 70, облаштування горища 65, ландшафтний дизайн 65, новий дах 60, переобладнання гаража 60, прибудова 55, капітальний ремонт кухні 54, сонячні панелі 45. Якщо лишаєтеся: ці ставки падають до 60, 60, 55, 55, 50, 45, 50, 50, 42 і 40 — окрім сонячних панелей, у яких ставка зростає до 80, бо аргумент за сонячні панелі — це рахунок, а не покупець.

Ці двадцять ставок — наші. Вони лежать у межах, які показують огляди ринку перепродажу, але не взяті з якогось одного, не скориговані під ваше місто, і калькулятор не знає, за що платять у вашому районі. Сприймайте їх як порівняння проєктів між собою — цю роботу вони виконують чесно, — а не як оцінку вартості. Дві речі, яких арифметика не враховує, варто назвати: покращення понад рівень вулиці, коли дуже дорога кухня в скромному будинку повертає набагато менше, ніж підказує будь-яка ставка тут, і те, що вартість вашого житла лише показується на екрані для контексту й ніколи не входить у множення.

Кольори — це пороги, а не оцінка того, чи варто братися за роботу: від 70 відсотків — зелений, від 50 до 69 — жовтий, нижче 50 — червоний. Новий дах на 60 відсотків — не погане вкладення: це ремонт, а ремонт, що зовсім не окуповується, все одно треба робити.

Кожну цифру вище взято з коду, який працює на цій сторінці. Якщо число — наша власна оцінка, а не опубліковане значення, примітка так і каже й нічого не цитує. Методику востаннє перевірено 21 серпня 2026.