賃貸と購入の比較計算ツール

分かれ目の計算方法

比較は 1 つの合計ではなく、1 年ずつ進みます。だからこそ、入れ替わる年を言い当てられます。毎月の返済額は、頭金を引いたあとの借入額に対する標準的な元利均等の式です。元金に月利をかけ、さらに（1 + 月利）を返済回数だけ累乗したものをかけて、同じ累乗から 1 を引いたもので割ります。1 年ごとに、その年の返済、いまの住まいの価値に対するあなたの割合の固定資産税、同じく修繕費を足し、そのうえで 12 か月を 1 か月ずつたどって、実際に元金がいくら減ったかを出します。先に利息、あとから元金です。だから持ち分の数字は、直線ではなく本当の返済の進み方になります。

買う側は、そこから差し引きます。払ったものすべてに頭金と契約時の諸費用を足し、手元に残る持ち分を引き、売るときの費用を足します。契約時の諸費用は購入価格の 3%、売るときの費用は 6% で固定してあります。どちらも地域の実際の相場ではなくこちらの数字で、多くの市場では妥当なあたりですが、合わない市場もあります。借りる側は、そこまでに払った家賃を、毎年の上がり幅で複利にしたものです。入れ替わる年とは、差し引きした購入の費用が、払った家賃を初めて下回る年のことで、住む年数の中では「起きない」と出ることもあります。

資産の比較は 2 つ目の計算で、こちらはわざと借りる側に有利にしてあります。頭金と契約時の諸費用を、代わりに運用に回したものとして、年 7% で複利にします。この 7% は仮定であって、予想ではありません。そして、結論をひっくり返す可能性がいちばん高い数字でもあります。3 年未満の場合、このツールはどちらが勝ちとは言わず、買うのは危ないと表示します。それほど短い期間では、出入りの両方でかかる売買の費用がすべてを飲み込んでしまうからです。住宅ローンの利息にかかる税の軽減、不動産の取得にかかる税、そして相場が下がる場合は、いずれも計算に入っていません。

上の数字はすべて、このページで動いているコードから読み取ったものです。公表された値ではなく私たちの判断による数字には、その旨を注記し、出典は挙げていません。 計算方法の最終確認: 2026年8月21日。