Homsy

Kalkylator: hyra eller köpa

Att köpa prissätts här med verklig amortering, fastighetsskatt, underhåll, tre procent i kostnader vid köpet och sex procent för att sälja. Att hyra prissätts med din årliga höjning och kontantinsatsen placerad till sju procent i stället. Fyll i dina siffror så pekar kalkylatorn ut det år då köpet går om hyran, eller säger att det aldrig gör det.

1 Hyra

Din nuvarande eller väntade hyra.

€

2 Köpa

Uppgifter och kostnader för bostadsköpet.

€

3 Dina planer

Hur länge du tänker bo kvar och vad du tror om marknaden.

Så räknas brytpunkten fram

Jämförelsen görs år för år i stället för som en enda summa, och det är därför den över huvud taget kan peka ut ett brytår. Månadsbetalningen på bolånet är den vanliga annuitetsformeln på lånet efter kontantinsatsen: lånebeloppet gånger månadsräntan gånger ett plus månadsräntan upphöjt till antalet betalningar, allt delat med samma potens minus ett. Varje år lägger modellen till ett års betalningar, fastighetsskatt på din procentsats av bostadens aktuella värde och underhåll på din procentsats av samma värde, och går sedan igenom de tolv månaderna en och en för att se hur mycket som faktiskt amorterades — ränta först, amortering sedan — så att siffran för eget kapital är verklig amortering och ingen rak linje.

Köpsidan nettas därefter: allt du betalat in, plus kontantinsatsen och kostnaderna vid köpet, minus det egna kapital du skulle ha, plus kostnaden för att sälja. Kostnaderna vid köpet är satta till tre procent av köpeskillingen och kostnaderna vid försäljningen till sex procent, och båda är våra och ingen lokal notering — de ligger rätt för många marknader och fel för en del. Hyressidan är hyran du betalat hittills, uppräknad med din årliga höjning. Brytåret är det första år den nettade köpkostnaden faller under den betalda hyran, och svaret kan bli "aldrig" inom din tidsram.

Förmögenhetsjämförelsen är den andra beräkningen, och den är med flit generös mot att hyra: kontantinsatsen och kostnaderna vid köpet behandlas som placerade i stället, med sju procents ränta på ränta om året. De sju procenten är ett antagande, ingen prognos, och det är den enskilda siffra som troligast vänder svaret. Under tre år vägrar verktyget utse en vinnare och säger i stället att det är riskabelt att köpa, för då dominerar kostnaderna i båda ändarna allt annat. Ingenting här tar hänsyn till ränteavdrag, stämpelskatt eller motsvarande, eller till en marknad som faller.

Varje siffra ovan är hämtad ur koden som körs på den här sidan. Där en siffra är vår egen bedömning i stället för en publicerad uppgift säger noten det, och hänvisar inte till någon källa. Metoden kontrollerades senast 21 augusti 2026.

Därför hänger hyra eller köpa på hur länge du bor kvar

Att hyra eller köpa är ett av de största ekonomiska besluten de flesta fattar — ändå avgör de flesta på magkänsla i stället för på räknestycket. "Hyra är att kasta pengar i sjön" är en av de segaste ekonomiska myterna. I verkligheten hänger svaret helt på dina egna siffror och hur länge du tänker bo kvar.

När du köper betalar du inte bara ett bolån. Du betalar fastighetsskatt, underhåll (oftast 1 % av bostadens värde per år), försäkring och alternativkostnaden för kontantinsatsen. När du hyr betalar du för rörlighet och för att slippa underhållet — men du bygger inget eget kapital.

Brytpunkten — när det blir billigare att köpa än att hyra — skiljer sig kraftigt mellan marknader. I dyra städer kan det ta 7-10 år. På billigare orter kan det räcka med 2-3 år. Den här kalkylatorn räknar på just din situation så att du kan fatta ett beslut på riktiga siffror.

Vanliga frågor

Hur räknas brytpunkten fram?
Kalkylatorn ställer den samlade kostnaden för att hyra (hyra med årliga höjningar) mot den samlade kostnaden för att köpa (amortering och ränta, underhåll, fastighetsskatt, minus det egna kapital du bygger genom värdestegring och amortering). Brytpunkten är när det blir billigare att köpa.

Räknas alternativkostnaden för kontantinsatsen med?
Ja. Kalkylatorn tar hänsyn till vad kontantinsatsen skulle kunna ge om den i stället placerades på börsen (antagen avkastning 7 % om året i snitt). Det vägs in i jämförelsen av förmögenhet.

Varför varnar den för att köpa om man bor kvar kortare än 3 år?
Kostnaderna för att köpa ligger tidigt — avgifter vid köpet, flyttkostnader och de första årens betalningar som mest består av ränta. De flesta köpare når inte brytpunkten på 3-5 år. Att sälja innan dess betyder ofta att man förlorar pengar när kostnaderna för affären räknats in.

Är kostnaderna vid köpet med?
Beräkningen räknar med kostnader vid köpet på 2-5 % av köpeskillingen och kostnader vid försäljningen på 5-6 % när du en dag säljer. Det är stora poster som många jämförelser mellan hyra och köp missar.

Liknande verktyg

Hushållsbudgetkalkylator

Lägg ihop hushållets alla räkningar — hyra, el, värme, vatten, internet, telefon — och få summan per månad och år, kostnaden per person och en jämförelse.

Kalkylator för renoveringens lönsamhet

Räkna ut vad en renovering ger tillbaka. Se uppskattat värdeökning, avkastning i procent och hur lång tid det tar innan den betalar sig.

Uppskattning av hemförsäkringens skydd

Uppskatta hur mycket hemförsäkring du faktiskt behöver. Fyll i uppgifter om bostaden och lösöret och se om din försäkring räcker.

Håll koll på hushållets ekonomi i Homsy

Homsy hjälper familjer att hålla i budgeten, följa utgifterna och ha koll på hemmets kostnader tillsammans.

Ladda ner på App Store Hämta på Google Play