Homsy

Kalkylator: hyra eller köpa

Att köpa prissätts här med verklig amortering, fastighetsskatt, underhåll, tre procent i kostnader vid köpet och sex procent för att sälja. Att hyra prissätts med din årliga höjning och kontantinsatsen placerad till sju procent i stället. Fyll i dina siffror så pekar kalkylatorn ut det år då köpet går om hyran, eller säger att det aldrig gör det.

1 Hyra

Din nuvarande eller väntade hyra.

€

2 Köpa

Uppgifter och kostnader för bostadsköpet.

€

3 Dina planer

Hur länge du tänker bo kvar och vad du tror om marknaden.

Så räknas brytpunkten fram

Jämförelsen görs år för år i stället för som en enda summa, och det är därför den över huvud taget kan peka ut ett brytår. Månadsbetalningen på bolånet är den vanliga annuitetsformeln på lånet efter kontantinsatsen: lånebeloppet gånger månadsräntan gånger ett plus månadsräntan upphöjt till antalet betalningar, allt delat med samma potens minus ett. Varje år lägger modellen till ett års betalningar, fastighetsskatt på din procentsats av bostadens aktuella värde och underhåll på din procentsats av samma värde, och går sedan igenom de tolv månaderna en och en för att se hur mycket som faktiskt amorterades — ränta först, amortering sedan — så att siffran för eget kapital är verklig amortering och ingen rak linje.

Köpsidan nettas därefter: allt du betalat in, plus kontantinsatsen och kostnaderna vid köpet, minus det egna kapital du skulle ha, plus kostnaden för att sälja. Kostnaderna vid köpet är satta till tre procent av köpeskillingen och kostnaderna vid försäljningen till sex procent, och båda är våra och ingen lokal notering — de ligger rätt för många marknader och fel för en del. Hyressidan är hyran du betalat hittills, uppräknad med din årliga höjning. Brytåret är det första år den nettade köpkostnaden faller under den betalda hyran, och svaret kan bli "aldrig" inom din tidsram.

Förmögenhetsjämförelsen är den andra beräkningen, och den är med flit generös mot att hyra: kontantinsatsen och kostnaderna vid köpet behandlas som placerade i stället, med sju procents ränta på ränta om året. De sju procenten är ett antagande, ingen prognos, och det är den enskilda siffra som troligast vänder svaret. Under tre år vägrar verktyget utse en vinnare och säger i stället att det är riskabelt att köpa, för då dominerar kostnaderna i båda ändarna allt annat. Ingenting här tar hänsyn till ränteavdrag, stämpelskatt eller motsvarande, eller till en marknad som faller.

Varje siffra ovan är hämtad ur koden som körs på den här sidan. Där en siffra är vår egen bedömning i stället för en publicerad uppgift säger noten det, och hänvisar inte till någon källa. Metoden kontrollerades senast 21 augusti 2026.

Därför hänger hyra eller köpa på hur länge du bor kvar

Att hyra eller köpa är ett av de största ekonomiska besluten de flesta fattar, och det är lätt att avgöra det på känsla i stället för på räknestycket. "Hyra är att kasta pengar i sjön" är en av de segaste ekonomiska myterna. I verkligheten hänger svaret helt på dina egna siffror och hur länge du tänker bo kvar.

När du köper betalar du inte bara ett bolån. Du betalar fastighetsskatt, underhåll (1 % av bostadens värde per år är en vanlig tumregel), försäkring och kostnaden för att binda kontantinsatsen. När du hyr betalar du för rörlighet och för att slippa underhållet — men du bygger inget eget kapital.

Brytpunkten — när det blir billigare att köpa än att hyra — skiljer sig mycket mellan marknader, eftersom den hänger på avståndet mellan hyror och priser. Den här kalkylatorn räknar på dina egna siffror. Den lämnar försäkring, skatteavdrag och flyttkostnader utanför, så se året den anger som en vägledning.

Vanliga frågor

Hur räknas brytpunkten fram?
Kalkylatorn ställer den hyra du betalat hittills (med din årliga höjning) mot nettokostnaden för att köpa: kontantinsats, kostnader vid köpet, betalningar på bolånet, fastighetsskatt och underhåll, minus det egna kapital du har, plus kostnaden för att sälja. Brytåret är det första år då nettokostnaden för att köpa blir lägre än den betalda hyran.

Räknas alternativkostnaden för kontantinsatsen med?
Ja, men bara i jämförelsen av förmögenhet. Kontantinsatsen och kostnaderna vid köpet räknas som om de i stället placerades och växte med 7 % om året — vårt antagande, inte en prognos. Brytåret använder det inte: där jämförs betald hyra med nettokostnaden för att köpa.

Varför varnar den för att köpa om man bor kvar kortare än 3 år?
Kostnaderna för att köpa ligger tidigt: kalkylatorn räknar med 3 % för att köpa och 6 % för att sälja, och de första årens betalningar på bolånet är mest ränta. Under så kort tid väger de kostnaderna tyngre än det egna kapital du bygger, så under 3 år visar kalkylatorn en varning i stället för en vinnare.

Är kostnaderna vid köpet med?
Ja. Beräkningen räknar med kostnader vid köpet på 3 % av köpeskillingen och kostnader vid försäljningen på 6 % av bostadens värde när du säljer. Båda är fasta siffror av våra egna: ungefär rätt på många marknader, fel på en del, och du kan inte ändra dem här.

Liknande verktyg

Hushållsbudgetkalkylator

Lägg ihop hushållets alla räkningar — hyra, el, värme, vatten, internet, telefon — och få summan per månad och år, kostnaden per person och en jämförelse.

Kalkylator för renoveringens lönsamhet

Räkna ut vad en renovering ger tillbaka. Se uppskattad värdeökning och avkastning i procent om du säljer snart eller bor kvar.

Uppskattning av hemförsäkringens skydd

Uppskatta hur mycket hemförsäkring du faktiskt behöver. Fyll i uppgifter om bostaden och lösöret och se om din försäkring räcker.

Håll koll på hushållets ekonomi i Homsy

Homsy hjälper familjer att hålla i budgeten, följa utgifterna och ha koll på hemmets kostnader tillsammans.

Ladda ner på App Store Hämta på Google Play Ingen nedladdning Öppna webbappen