Homsy

Kira mı, Satın Alma mı? Hesaplayıcı

Burada satın alma; gerçek amortisman, emlak vergisi, bakım, yüzde üç işlem masrafı ve satarken yüzde altıyla fiyatlandırılır. Kiralama ise yıllık artışınızla ve peşinatın bunun yerine yüzde yediyle yatırıldığı varsayımıyla fiyatlandırılır. Rakamlarınızı girin; hesaplayıcı satın almanın kiralamayı geçtiği yılı söyler ya da hiç geçmediğini belirtir.

1 Kiralama

Şu anki ya da beklenen kira bilgileriniz.

€

2 Satın alma

Ev alımı bilgileri ve maliyetleri.

€

3 Planlarınız

Ne kadar kalmayı planladığınız ve piyasa beklentileri.

Başa baş noktası nasıl hesaplanıyor

Karşılaştırma tek bir toplam olarak değil, yıl yıl yapılır; bir başa baş yılını adıyla söyleyebilmesinin nedeni de budur. Aylık kredi taksiti, peşinattan sonra kalan kredi için standart amortisman formülüdür: anapara çarpı aylık faiz çarpı bir artı aylık faizin taksit sayısı kadar kuvveti, bölü aynı kuvvetin bir eksiği. Model her yıl bir yıllık taksiti, evin güncel değerinin sizin yüzdeniz kadar emlak vergisini ve yine aynı değerin sizin yüzdeniz kadar bakımını ekler; sonra gerçekte ne kadar anapara ödendiğini bulmak için on iki ayı tek tek gezer — önce faiz, sonra anapara — böylece öz sermaye rakamı düz bir çizgi değil, gerçek amortismandır.

Satın alma tarafı sonra netleştirilir: ödenen her şey, artı peşinat ve işlem masrafları, eksi elinizde olacak öz sermaye, artı satış maliyeti. İşlem masrafları satış fiyatının yüzde üçü, satış masrafları yüzde altısı olarak sabitlenmiştir; ikisi de yerel bir teklif değil, bize ait rakamlardır — pek çok piyasa için doğru aralıktadır, bazıları için yanlıştır. Kira tarafı, şimdiye kadar ödenen kiranın yıllık artışınızla bileşiklenmiş halidir. Başa baş yılı, netleştirilmiş satın alma maliyetinin ödenen kiranın altına düştüğü ilk yıldır ve zaman planınız içinde “hiçbir zaman” olarak da bildirilebilir.

Servet karşılaştırması ikinci hesaptır ve bilerek kiralama lehine cömert tutulmuştur: peşinat ve işlem masrafları yatırılmış kabul edilir ve yılda yüzde yedi ile bileşiklenir. O yüzde yedi bir tahmin değil, bir varsayımdır ve kararı tersine çevirme olasılığı en yüksek tek rakamdır. Üç yılın altında araç bir kazanan ilan etmeyi reddeder ve bunun yerine satın almanın riskli olduğunu söyler, çünkü bu kadar kısa bir kalışta iki uçtaki işlem maliyetleri her şeye baskın çıkar. Burada konut kredisi faizindeki vergi indirimleri, tapu harcı ve benzerleri ya da düşen bir piyasa hesaba katılmaz.

Yukarıdaki her rakam, bu sayfada çalışan koddan okundu. Bir sayı yayımlanmış bir kaynaktan değil de bizim kendi değerlendirmemizden geliyorsa, not bunu açıkça söyler ve kaynak göstermez. Yöntem en son 21 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edildi.

Kiralamak ya da satın almak neden zaman planınıza bağlı

Kira mı, satın alma mı kararı, çoğu insanın vereceği en büyük mali kararlardan biridir ve bu kararı hesapla değil, hisle vermek kolaydır. “Kira ödemek parayı çöpe atmaktır” en inatçı mali efsanelerden biridir. Gerçekte yanıt tamamen sizin rakamlarınıza ve zaman planınıza bağlıdır.

Satın aldığınızda yalnızca kredi taksidi ödemezsiniz. Emlak vergisi, bakım (yılda evin değerinin %1'i yaygın bir pratik kuraldır), sigorta ve peşinatınızı bağlamanın maliyetini de ödersiniz. Kiraladığınızda esneklik ve bakım masraflarından kurtulmak için ödersiniz — ama öz sermaye biriktirmezsiniz.

Başa baş noktası — satın almanın kiralamaktan ucuz hale geldiği an — piyasaya göre çok değişir, çünkü kiralar ile fiyatlar arasındaki farka bağlıdır. Bu hesaplayıcı hesabı kendi rakamlarınızla yapar. Sigortayı, vergi indirimlerini ve taşınma masraflarını dışarıda bırakır; bu yüzden gösterdiği yılı bir rehber olarak görün.

Sıkça sorulan sorular

Başa baş noktası nasıl hesaplanıyor?
Hesaplayıcı o ana kadar ödenen kirayı (sizin yıllık artışınızla) satın almanın net maliyetiyle karşılaştırır: peşinat, kapanış masrafları, konut kredisi taksitleri, emlak vergisi ve bakım, eksi sahip olduğunuz öz sermaye, artı satış maliyeti. Başa baş yılı, satın almanın net maliyetinin ödenen kiranın altına düştüğü ilk yıldır.

Peşinatın fırsat maliyetini hesaba katıyor mu?
Evet, yalnızca net servet karşılaştırmasında. Peşinat ve kapanış masrafları bunun yerine yatırılmış gibi kabul edilir ve yılda %7 büyür — bu bir tahmin değil, bizim varsayımımızdır. Başa baş yılı bunu kullanmaz: ödenen kirayı satın almanın net maliyetiyle karşılaştırır.

3 yıldan kısa sürede satın almayı neden riskli buluyor?
Satın alma maliyetleri başa yüklenir: hesaplayıcı satın alırken %3, satarken %6 masraf yazar ve ilk kredi taksitlerinin çoğu faizdir. Bu kadar kısa bir kalışta bu masraflar biriken öz sermayeden ağır basar; bu yüzden 3 yılın altında hesaplayıcı bir kazanan yerine bir uyarı gösterir.

İşlem masrafları dahil mi?
Evet. Hesap, satın alırken satış fiyatının %3'ü kadar kapanış masrafı, satarken de evin değerinin %6'sı kadar satış masrafı yazar. İkisi de bizim belirlediğimiz sabit rakamlardır: birçok piyasa için aşağı yukarı doğru, bazıları için yanlıştır ve burada değiştiremezsiniz.

İlgili araçlar

Ev Bütçesi Hesaplayıcı

Tüm ev faturalarını toplayın — kira, elektrik, doğalgaz, su, internet, telefon — aylık ve yıllık toplamı, kişi başı maliyeti ve ortalamayla farkı görün.

Tadilat Getirisi Hesaplayıcı

Her ev tadilatının yatırım getirisini hesaplayın. Yakında satarsanız ya da kalırsanız tahmini değer artışını ve getiri yüzdesini görün.

Konut Sigortası Teminat Hesaplayıcı

Gerçekte ne kadar konut sigortası teminatına ihtiyacınız olduğunu tahmin edin. Evinizin ve eşyalarınızın bilgilerini girin, poliçeniz yeterli mi görün.

Ev finansınızı Homsy'de takip edin

Homsy ailelerin bütçeyi yönetmesine, harcamaları takip etmesine ve ev giderlerini birlikte kontrol altında tutmasına yardım eder.

İndirin: App Store Edinin: Google Play İndirme yok Web uygulamasını açın