Kira mı, Satın Alma mı? Hesaplayıcı

Başa baş noktası nasıl hesaplanıyor

Karşılaştırma tek bir toplam olarak değil, yıl yıl yapılır; bir başa baş yılını adıyla söyleyebilmesinin nedeni de budur. Aylık kredi taksiti, peşinattan sonra kalan kredi için standart amortisman formülüdür: anapara çarpı aylık faiz çarpı bir artı aylık faizin taksit sayısı kadar kuvveti, bölü aynı kuvvetin bir eksiği. Model her yıl bir yıllık taksiti, evin güncel değerinin sizin yüzdeniz kadar emlak vergisini ve yine aynı değerin sizin yüzdeniz kadar bakımını ekler; sonra gerçekte ne kadar anapara ödendiğini bulmak için on iki ayı tek tek gezer — önce faiz, sonra anapara — böylece öz sermaye rakamı düz bir çizgi değil, gerçek amortismandır.

Satın alma tarafı sonra netleştirilir: ödenen her şey, artı peşinat ve işlem masrafları, eksi elinizde olacak öz sermaye, artı satış maliyeti. İşlem masrafları satış fiyatının yüzde üçü, satış masrafları yüzde altısı olarak sabitlenmiştir; ikisi de yerel bir teklif değil, bize ait rakamlardır — pek çok piyasa için doğru aralıktadır, bazıları için yanlıştır. Kira tarafı, şimdiye kadar ödenen kiranın yıllık artışınızla bileşiklenmiş halidir. Başa baş yılı, netleştirilmiş satın alma maliyetinin ödenen kiranın altına düştüğü ilk yıldır ve zaman planınız içinde “hiçbir zaman” olarak da bildirilebilir.

Servet karşılaştırması ikinci hesaptır ve bilerek kiralama lehine cömert tutulmuştur: peşinat ve işlem masrafları yatırılmış kabul edilir ve yılda yüzde yedi ile bileşiklenir. O yüzde yedi bir tahmin değil, bir varsayımdır ve kararı tersine çevirme olasılığı en yüksek tek rakamdır. Üç yılın altında araç bir kazanan ilan etmeyi reddeder ve bunun yerine satın almanın riskli olduğunu söyler, çünkü bu kadar kısa bir kalışta iki uçtaki işlem maliyetleri her şeye baskın çıkar. Burada konut kredisi faizindeki vergi indirimleri, tapu harcı ve benzerleri ya da düşen bir piyasa hesaba katılmaz.

Yukarıdaki her rakam, bu sayfada çalışan koddan okundu. Bir sayı yayımlanmış bir kaynaktan değil de bizim kendi değerlendirmemizden geliyorsa, not bunu açıkça söyler ve kaynak göstermez. Yöntem en son 21 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edildi.