전월세 vs 매매 계산기

손익분기점을 계산하는 방식

비교는 한 번의 합계가 아니라 해마다 이루어지며, 그래서 손익분기 연도를 짚을 수 있습니다. 월 대출 상환금은 계약금을 뺀 대출금에 대한 표준 원리금 균등 상환 공식입니다. 원금에 월 이율을 곱하고, 다시 (1 + 월 이율)의 상환 횟수 제곱을 곱한 뒤, 같은 제곱에서 1을 뺀 값으로 나눕니다. 모델은 해마다 1년 치 상환금, 현재 집값에 대한 입력한 비율의 재산세, 같은 집값에 대한 입력한 비율의 관리비를 더한 다음, 열두 달을 한 달씩 따라가며 실제로 갚은 원금을 계산합니다. 이자가 먼저, 원금이 나중이므로 자기 지분 수치는 직선이 아니라 실제 상환 결과입니다.

그다음 매매 쪽을 정산합니다. 낸 돈 전부에 계약금과 취득 비용을 더하고, 보유하게 될 자기 지분을 빼고, 매도 비용을 더합니다. 취득 비용은 매매가의 3%, 매도 비용은 6%로 고정했으며, 둘 다 지역 견적이 아니라 저희가 정한 값입니다. 많은 시장에서는 맞는 범위이지만 어떤 시장에서는 틀립니다. 임차 쪽은 지금까지 낸 월세이며, 입력한 연간 인상률로 복리 계산합니다. 손익분기 연도는 정산한 매매 비용이 낸 월세보다 처음으로 낮아지는 해이며, 거주 기간 안에 없으면 “없음”으로 나올 수 있습니다.

자산 비교는 두 번째 계산이며 일부러 임차에 후하게 잡았습니다. 계약금과 취득 비용을 대신 투자해서 연 7%로 불어난다고 봅니다. 이 7%는 예측이 아니라 가정이며, 결론을 뒤집을 가능성이 가장 큰 단 하나의 수치입니다. 3년 미만이면 도구는 승자를 가리지 않고 매매가 위험하다고만 말합니다. 그렇게 짧게 머물면 사고팔 때의 거래 비용이 다른 모든 것을 압도하기 때문입니다. 대출 이자 세금 공제, 취득세 같은 세금, 집값 하락은 여기서 전혀 반영하지 않습니다.

위의 모든 수치는 이 페이지에서 실행되는 코드에서 그대로 읽어 온 것입니다. 공개된 수치가 아니라 저희의 판단인 경우에는 설명에 그렇게 밝히고 출처를 달지 않습니다. 계산 방법 최종 확인: 2026년 8월 21일.