Homsy

Kalkulator: leie eller kjøpe

Kjøp prises her med ekte nedbetaling, eiendomsskatt, vedlikehold, tre prosent i omkostninger og seks prosent for å selge. Leie prises med din årlige økning og med egenkapitalen plassert til sju prosent i stedet. Fyll inn tallene dine, så peker kalkulatoren ut året kjøp går forbi leie — eller sier at det aldri skjer.

1 Leie

Husleien du betaler nå, eller regner med å betale.

€

2 Kjøpe

Om boligkjøpet og kostnadene.

€

3 Planene dine

Hvor lenge du planlegger å bli boende, og hva du venter av markedet.

Slik regnes nullpunktet ut

Sammenlikningen går år for år og ikke som én sum, og det er derfor den i det hele tatt kan peke ut et nullpunktsår. Terminbeløpet er den vanlige annuitetsformelen på lånet etter egenkapitalen din: hovedstol ganget med månedsrenten ganget med én pluss månedsrenten opphøyd i antall terminer, delt på den samme potensen minus én. For hvert år legger modellen til et år med terminer, eiendomsskatt med din prosent av dagens boligverdi og vedlikehold med din prosent av det samme, og går så gjennom de tolv månedene én for én for å finne ut hvor mye hovedstol som faktisk ble betalt — renter først, avdrag etterpå — så tallet for det du eier er ekte nedbetaling og ikke en rett linje.

Kjøpesiden nettes så: alt som er betalt inn, pluss egenkapitalen du la inn og omkostningene, minus den verdien du ville eid i boligen, pluss det det koster å selge. Omkostningene er satt fast til tre prosent av kjøpesummen og salgskostnadene til seks prosent, og begge er våre og ikke et innhentet lokalt tall — de ligger riktig an i mange markeder og feil i noen. Leiesiden er husleien du har betalt så langt, med din årlige økning lagt oppå. Nullpunktsåret er det første året den nettede kjøpskostnaden faller under betalt husleie, og svaret kan bli «aldri» innenfor tidshorisonten din.

Formuessammenlikningen er det andre regnestykket, og det er med vilje sjenerøst mot å leie: egenkapitalen og omkostningene regnes i stedet som plassert i markedet, med sju prosent avkastning i året. De sju prosentene er en forutsetning og ikke en spådom, og det er det ene tallet som lettest snur konklusjonen. Under tre år nekter verktøyet å kåre en vinner og sier i stedet at kjøp er risikabelt, fordi omkostningene i begge ender dominerer alt annet når du bor så kort. Ingenting her tar hensyn til rentefradrag, dokumentavgift eller tilsvarende, eller et marked som faller.

Hvert tall over er lest ut av koden som kjører på denne siden. Der et tall er vårt eget skjønn og ikke hentet fra en kilde, sier notatet det og viser ikke til noe. Metoden ble sist sjekket 21. august 2026.

Hvorfor svaret avhenger av hvor lenge du blir boende

Valget mellom å leie og å kjøpe er en av de største økonomiske avgjørelsene de fleste tar, og det er lett å bestemme seg ut fra magefølelsen i stedet for regnestykket. «Å leie er å kaste penger ut av vinduet» er en av de seigeste mytene i privatøkonomien. I virkeligheten avhenger svaret helt av dine egne tall og hvor lenge du blir boende.

Når du kjøper, betaler du ikke bare et boliglån. Du betaler eiendomsskatt, vedlikehold (1% av boligverdien i året er en vanlig tommelfingerregel), forsikring og kostnaden ved å binde opp egenkapitalen din. Når du leier, betaler du for fleksibilitet og for å slippe vedlikeholdet — men du bygger ingen egenkapital.

Nullpunktet — der kjøp blir billigere enn å leie — varierer mye fra marked til marked, fordi det avhenger av forholdet mellom husleie og boligpriser. Denne kalkulatoren gjør regnestykket med dine egne tall. Den tar ikke med forsikring, skattefradrag eller flyttekostnader, så se på året den oppgir som en pekepinn.

Ofte stilte spørsmål

Hvordan regnes nullpunktet ut?
Kalkulatoren sammenlikner husleien du har betalt så langt (med den årlige økningen du velger) med nettokostnaden ved å kjøpe: egenkapital, omkostninger, terminbeløp, eiendomsskatt og vedlikehold, minus verdien du eier i boligen, pluss kostnaden ved å selge. Nullpunktet er det første året nettokostnaden ved kjøp blir lavere enn husleien du har betalt.

Regner den med alternativkostnaden på egenkapitalen?
Ja, men bare i sammenlikningen av formue. Egenkapitalen og omkostningene regnes som om de i stedet var investert, med 7% vekst i året — vår antakelse, ikke en prognose. Nullpunktet bruker det ikke: det sammenlikner betalt husleie med nettokostnaden ved å kjøpe.

Hvorfor merkes kjøp som risikabelt under 3 år?
Kostnadene ved kjøp kommer tidlig: kalkulatoren regner 3% for å kjøpe og 6% for å selge, og de første terminene er stort sett renter. Over så kort tid veier de kostnadene tyngre enn verdien du bygger opp, så under 3 år viser kalkulatoren en advarsel i stedet for en vinner.

Er omkostningene med?
Ja. Regnestykket tar med omkostninger på 3% av kjøpesummen når du kjøper, og salgskostnader på 6% av boligverdien når du selger. Begge er faste tall vi har valgt: omtrent riktige i mange markeder, feil i noen, og du kan ikke endre dem her.

Beslektede verktøy

Budsjettkalkulator for husstanden

Legg sammen regningene i husstanden — husleie, strøm, gass, vann, internett, telefon — og få total per måned og år, kostnad per person og sammenlikning.

Kalkulator for lønnsomheten i oppussing

Regn ut avkastningen på en oppussing. Se anslått verdiøkning og avkastning i prosent hvis du selger snart eller blir boende.

Anslag for innboforsikringens dekning

Anslå hvor mye forsikring boligen din faktisk trenger. Fyll inn opplysninger om boligen og innboet, og se om dekningen din holder.

Hold styr på husstandens økonomi i Homsy

Homsy hjelper familier med å styre budsjettet, følge utgiftene og ha kontroll på kostnadene i huset sammen.

Last ned i App Store Få den på Google Play Ingen nedlasting Åpne webappen