Homsy

Rekenhulp: huren of kopen

Kopen rekenen we hier met echte aflossing, plus onroerendezaakbelasting, onderhoud, drie procent aankoopkosten en zes procent om te verkopen. Huren rekenen we met jouw jaarlijkse verhoging, waarbij je eigen geld tegen zeven procent belegd staat. Vul je cijfers in, en de rekenhulp noemt het jaar waarin kopen het huren inhaalt, of zegt dat het nooit zover komt.

1 Huren

Je huidige of verwachte huur.

€

2 Kopen

Gegevens en kosten van de koop.

€

3 Je plannen

Hoe lang je wilt blijven en wat je van de markt verwacht.

Zo wordt het omslagpunt berekend

De vergelijking loopt jaar voor jaar in plaats van als één som, en alleen daarom kan er überhaupt een omslagjaar uitkomen. De maandlast is de gewone annuïteitenformule over de lening na je eigen geld: hoofdsom maal de maandrente maal één plus de maandrente tot de macht van het aantal termijnen, gedeeld door diezelfde macht min één. Elk jaar telt het model er een jaar aan lasten bij op, onroerendezaakbelasting met jouw percentage van de huidige woningwaarde en onderhoud met jouw percentage van diezelfde waarde, en loopt daarna de twaalf maanden één voor één langs om te zien hoeveel er echt is afgelost — eerst rente, dan aflossing — zodat het eigen vermogen echte aflossing is en geen rechte lijn.

De koopkant wordt daarna gesaldeerd: alles wat je betaalde, plus je eigen geld en de aankoopkosten, min het eigen vermogen dat je zou hebben, plus de kosten van het verkopen. De aankoopkosten staan vast op drie procent van de koopprijs en de verkoopkosten op zes procent, en beide zijn van ons en niet van een plaatselijke opgave — ze liggen voor veel markten in de goede hoek en voor sommige ernaast. De huurkant is de tot dan toe betaalde huur, opgehoogd met jouw jaarlijkse verhoging. Het omslagjaar is het eerste jaar waarin de gesaldeerde koopkosten onder de betaalde huur zakken, en binnen jouw termijn kan het antwoord ook "nooit" zijn.

De vermogensvergelijking is de tweede som en is met opzet royaal voor huren: je eigen geld en de aankoopkosten gelden als belegd en groeien met zeven procent per jaar. Die zeven procent is een aanname, geen voorspelling, en het is het ene getal dat de uitkomst het snelst omdraait. Onder drie jaar wijst het hulpmiddel geen winnaar aan maar zegt het dat kopen riskant is, omdat de kosten aan beide kanten bij zo kort blijven al het andere overheersen. Niets hier houdt rekening met hypotheekrenteaftrek, overdrachtsbelasting of iets soortgelijks, of met een markt die daalt.

Elk getal hierboven komt uit de code die op deze pagina draait. Waar een getal onze eigen inschatting is en geen gepubliceerd cijfer, zegt de toelichting dat en noemt ze geen bron. Methode voor het laatst gecontroleerd op 21 augustus 2026.

Waarom huren of kopen afhangt van hoe lang je blijft

Huren of kopen is een van de grootste geldbeslissingen die de meeste mensen nemen — en toch beslissen de meesten op gevoel in plaats van op de som. "Huren is weggegooid geld" is een van de hardnekkigste geldmythes. In werkelijkheid hangt het antwoord volledig af van jouw cijfers en van hoe lang je blijft.

Bij kopen betaal je niet alleen een hypotheek. Je betaalt onroerendezaakbelasting, onderhoud (meestal 1% van de waarde per jaar), verzekering, en het rendement dat je eigen geld ergens anders had kunnen halen. Bij huren betaal je voor vrijheid en voor het feit dat onderhoud niet jouw zorg is — maar je bouwt geen eigen vermogen op.

Het omslagpunt — het moment waarop kopen goedkoper wordt dan huren — verschilt enorm per markt. In dure steden duurt het 7 tot 10 jaar. In goedkope gebieden kan het 2 tot 3 jaar zijn. Deze rekenhulp maakt de som voor jouw situatie, zodat je met cijfers beslist.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt het omslagpunt berekend?
De rekenhulp zet de opgetelde huurkosten (huur plus je jaarlijkse verhoging) tegenover de opgetelde koopkosten (hypotheeklasten, onderhoud, onroerendezaakbelasting, min het eigen vermogen uit waardestijging en aflossing). Het omslagpunt is het moment waarop kopen in totaal goedkoper wordt.

Telt het gemiste rendement op je eigen geld mee?
Ja. De rekenhulp kijkt naar wat je eigen geld op de beurs zou kunnen opleveren (aangenomen 7% gemiddeld rendement per jaar). Dat gaat mee in de vergelijking van je vermogen.

Waarom heet kopen riskant onder 3 jaar?
Bij kopen zitten de kosten vooraan — aankoopkosten, verhuizen, en de eerste hypotheeklasten zijn vooral rente. De meeste kopers staan pas na 3 tot 5 jaar quitte. Wie eerder verkoopt, houdt na de transactiekosten vaak verlies over.

Zitten de aankoopkosten erin?
De berekening rekent met geschatte aankoopkosten van 2 tot 5% van de koopprijs en verkoopkosten van 5 tot 6% als je later verkoopt. Dat zijn forse posten die veel vergelijkingen tussen huren en kopen overslaan.

Vergelijkbare tools

Rekenhulp huishoudkosten

Tel elke vaste last op — huur, stroom, gas, water, internet, telefoon — voor een totaal per maand en per jaar en het bedrag per persoon.

ROI-rekenhulp voor verbouwingen

Bereken het rendement van elke verbouwing. Zie de geschatte waardestijging, de ROI in procenten en hoelang het duurt voor je eruit bent.

Verzekerd bedrag voor je huis schatten

Schat hoeveel dekking je huis en inboedel echt nodig hebben. Vul je woning en je spullen in en zie of je polis genoeg dekt.

Houd jullie huishoudgeld bij in Homsy

Homsy helpt gezinnen om budgetten te voeren, uitgaven bij te houden en samen grip te houden op de kosten van het huis.

Download in de App Store Ontdek het op Google Play