Homsy

Rekenhulp: huren of kopen

Kopen rekenen we hier met echte aflossing, plus onroerendezaakbelasting, onderhoud, drie procent aankoopkosten en zes procent om te verkopen. Huren rekenen we met jouw jaarlijkse verhoging, waarbij je eigen geld tegen zeven procent belegd staat. Vul je cijfers in, en de rekenhulp noemt het jaar waarin kopen het huren inhaalt, of zegt dat het nooit zover komt.

1 Huren

Je huidige of verwachte huur.

€

2 Kopen

Gegevens en kosten van de koop.

€

3 Je plannen

Hoe lang je wilt blijven en wat je van de markt verwacht.

Zo wordt het omslagpunt berekend

De vergelijking loopt jaar voor jaar in plaats van als één som, en alleen daarom kan er überhaupt een omslagjaar uitkomen. De maandlast is de gewone annuïteitenformule over de lening na je eigen geld: hoofdsom maal de maandrente maal één plus de maandrente tot de macht van het aantal termijnen, gedeeld door diezelfde macht min één. Elk jaar telt het model er een jaar aan lasten bij op, onroerendezaakbelasting met jouw percentage van de huidige woningwaarde en onderhoud met jouw percentage van diezelfde waarde, en loopt daarna de twaalf maanden één voor één langs om te zien hoeveel er echt is afgelost — eerst rente, dan aflossing — zodat het eigen vermogen echte aflossing is en geen rechte lijn.

De koopkant wordt daarna gesaldeerd: alles wat je betaalde, plus je eigen geld en de aankoopkosten, min het eigen vermogen dat je zou hebben, plus de kosten van het verkopen. De aankoopkosten staan vast op drie procent van de koopprijs en de verkoopkosten op zes procent, en beide zijn van ons en niet van een plaatselijke opgave — ze liggen voor veel markten in de goede hoek en voor sommige ernaast. De huurkant is de tot dan toe betaalde huur, opgehoogd met jouw jaarlijkse verhoging. Het omslagjaar is het eerste jaar waarin de gesaldeerde koopkosten onder de betaalde huur zakken, en binnen jouw termijn kan het antwoord ook "nooit" zijn.

De vermogensvergelijking is de tweede som en is met opzet royaal voor huren: je eigen geld en de aankoopkosten gelden als belegd en groeien met zeven procent per jaar. Die zeven procent is een aanname, geen voorspelling, en het is het ene getal dat de uitkomst het snelst omdraait. Onder drie jaar wijst het hulpmiddel geen winnaar aan maar zegt het dat kopen riskant is, omdat de kosten aan beide kanten bij zo kort blijven al het andere overheersen. Niets hier houdt rekening met hypotheekrenteaftrek, overdrachtsbelasting of iets soortgelijks, of met een markt die daalt.

Elk getal hierboven komt uit de code die op deze pagina draait. Waar een getal onze eigen inschatting is en geen gepubliceerd cijfer, zegt de toelichting dat en noemt ze geen bron. Methode voor het laatst gecontroleerd op 21 augustus 2026.

Waarom huren of kopen afhangt van hoe lang je blijft

Huren of kopen is een van de grootste geldbeslissingen die de meeste mensen nemen, en het is makkelijk om die op gevoel te nemen in plaats van op de som. "Huren is weggegooid geld" is een van de hardnekkigste geldmythes. In werkelijkheid hangt het antwoord volledig af van jouw cijfers en van hoe lang je blijft.

Bij kopen betaal je niet alleen een hypotheek. Je betaalt onroerendezaakbelasting, onderhoud (1% van de waarde per jaar is een gangbare vuistregel), verzekering, en wat het kost dat je eigen inbreng vastzit. Bij huren betaal je voor vrijheid en voor het feit dat onderhoud niet jouw zorg is — maar je bouwt geen eigen vermogen op.

Het omslagpunt — het moment waarop kopen goedkoper wordt dan huren — verschilt sterk per markt, omdat het afhangt van het verschil tussen huren en prijzen. Deze rekenhulp maakt de som met jouw eigen cijfers. Verzekering, belastingvoordeel en verhuiskosten laat hij weg, dus zie het jaar dat hij noemt als een richtlijn.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt het omslagpunt berekend?
De rekenhulp zet de huur die je tot dan toe betaald hebt (met je jaarlijkse verhoging) tegenover de nettokosten van kopen: eigen inbreng, aankoopkosten, hypotheeklasten, onroerendezaakbelasting en onderhoud, min het eigen vermogen dat je in huis hebt, plus de verkoopkosten. Het omslagjaar is het eerste jaar waarin de nettokosten van kopen onder de betaalde huur zakken.

Telt het gemiste rendement op je eigen geld mee?
Ja, maar alleen in de vergelijking van je vermogen. De eigen inbreng en de aankoopkosten worden behandeld alsof je ze had belegd, met 7% groei per jaar — onze aanname, geen voorspelling. Het omslagjaar gebruikt dit niet: dat zet de betaalde huur tegenover de nettokosten van kopen.

Waarom heet kopen riskant onder 3 jaar?
Bij kopen zitten de kosten vooraan: de rekenhulp rekent 3% bij het kopen en 6% bij het verkopen, en de eerste hypotheeklasten zijn vooral rente. Bij zo'n kort verblijf wegen die kosten zwaarder dan het opgebouwde vermogen, dus onder 3 jaar toont de rekenhulp een waarschuwing in plaats van een winnaar.

Zitten de aankoopkosten erin?
Ja. De berekening rekent aankoopkosten van 3% van de koopprijs als je koopt en verkoopkosten van 6% van de waarde van het huis als je verkoopt. Beide zijn vaste getallen van ons: voor veel markten ongeveer juist, voor sommige niet, en je kunt ze hier niet aanpassen.

Vergelijkbare tools

Rekenhulp huishoudkosten

Tel elke vaste last op — huur, stroom, gas, water, internet, telefoon — voor een totaal per maand en per jaar en het bedrag per persoon.

ROI-rekenhulp voor verbouwingen

Bereken het rendement van elke verbouwing. Zie de geschatte waardestijging en de ROI in procenten als je snel verkoopt of blijft wonen.

Verzekerd bedrag voor je huis schatten

Schat hoeveel dekking je huis en inboedel echt nodig hebben. Vul je woning en je spullen in en zie of je polis genoeg dekt.

Houd jullie huishoudgeld bij in Homsy

Homsy helpt gezinnen om budgetten te voeren, uitgaven bij te houden en samen grip te houden op de kosten van het huis.

Download in de App Store Ontdek het op Google Play Geen download Web-app openen