Kalkulačka: nájem, nebo koupě
Koupě se tu počítá se skutečným umořováním, daní z nemovitosti, údržbou, třemi procenty poplatků spojených s koupí a šesti procenty za prodej. Nájem se počítá s vaším ročním zvýšením a s akontací, která je místo toho investovaná se zhodnocením sedm procent. Zadejte svá čísla a kalkulačka určí rok, kdy koupě předstihne nájem, nebo řekne, že se to nestane nikdy.
1 Nájem
Údaje o vašem současném nebo očekávaném nájmu.
2 Koupě
Údaje o koupi nemovitosti a nákladech.
3 Vaše plány
Jak dlouho chcete zůstat a co čekáte od trhu.
Celkové náklady na nájem
Za celý váš časový plán
Celkové náklady na koupi
Po odečtení získaného kapitálu
Rozdíl v čistém jmění
Průběžně sčítané náklady v čase
Rozpis nákladů
Jak se bod zvratu počítá
Srovnání běží rok po roku, ne jako jediný součet, a proto vůbec dokáže určit rok bodu zvratu. Měsíční splátka hypotéky je standardní anuitní vzorec pro úvěr po odečtení akontace: jistina krát měsíční sazba krát jedna plus měsíční sazba na počet splátek, to celé děleno stejnou mocninou minus jedna. Model každý rok přidá rok splátek, daň z nemovitosti ve výši vašeho procenta ze současné hodnoty nemovitosti a údržbu ve výši vašeho procenta z téže hodnoty, a pak projde dvanáct měsíců jeden po druhém, aby zjistil, kolik jistiny se skutečně splatilo – nejdřív úrok, potom jistina – takže vlastní kapitál odpovídá skutečnému umořování, ne přímce.
Strana koupě se pak započte: vše zaplacené plus akontace a poplatky spojené s koupí, minus vlastní kapitál, který byste drželi, plus náklady na prodej. Poplatky spojené s koupí jsou pevně tři procenta kupní ceny a náklady na prodej šest procent, a obojí je naše číslo, ne uvedený místní údaj – pro spoustu trhů jsou ve správném pásmu, pro některé ne. Strana nájmu je dosud zaplacené nájemné, navyšované o vaše roční zvýšení. Rok bodu zvratu je první rok, kdy započtené náklady na koupi klesnou pod zaplacené nájemné, a výsledek může být i „nikdy“ v rámci vašeho časového plánu.
Srovnání jmění je druhý výpočet a je k nájmu záměrně štědré: akontace a poplatky spojené s koupí se berou, jako by byly místo toho investované se zhodnocením sedm procent ročně. Těch sedm procent je předpoklad, ne předpověď, a je to jediné číslo, které nejspíš převrátí verdikt. Pod tři roky nástroj odmítne vyhlásit vítěze a místo toho řekne, že koupě je riziková, protože při tak krátkém pobytu převáží transakční náklady na obou koncích všechno ostatní. Nic tady nepočítá s daňovým odpočtem úroků z hypotéky, s daní z nabytí nemovitosti či jejími obdobami ani s trhem, který klesá.
Každé číslo výše pochází z kódu, který na této stránce běží. Kde jde o náš vlastní odhad, a ne o zveřejněný údaj, poznámka to říká a žádný zdroj neuvádí. Metoda naposledy ověřena 21. srpna 2026.
Proč nájem, nebo koupě závisí na vašem časovém plánu
Rozhodnutí mezi nájmem a koupí patří k největším finančním volbám, jaké většina lidí udělá, a je snadné rozhodnout se podle pocitu, ne podle počtů. „Nájem je vyhazování peněz“ je jeden z nejodolnějších finančních mýtů. Ve skutečnosti odpověď závisí jen na vašich konkrétních číslech a časovém plánu.
Když kupujete, neplatíte jen hypotéku. Platíte daň z nemovitosti, údržbu (běžné pravidlo palce je 1 % hodnoty nemovitosti ročně), pojištění a cenu za to, že máte akontaci vázanou v domě. Když bydlíte v nájmu, platíte za pružnost a za to, že nemusíte hradit údržbu – ale nebudujete vlastní kapitál.
Bod zvratu – okamžik, kdy je koupě levnější než nájem – se podle trhu hodně liší, protože závisí na rozdílu mezi nájmy a cenami. Tato kalkulačka to spočítá pro vaše vlastní čísla. Nezahrnuje pojištění, daňové úlevy ani náklady na stěhování, takže rok, který ukáže, berte jako vodítko.
Časté dotazy
Jak se počítá bod zvratu?
Počítá s ušlým výnosem z akontace?
Proč označí koupi na méně než 3 roky za rizikovou?
Jsou zahrnuté poplatky spojené s koupí?
Související nástroje
Kalkulačka rodinného rozpočtu
Sečtěte všechny účty domácnosti – nájem, elektřinu, plyn, vodu, internet, telefon – a získejte měsíční i roční součet, náklady na osobu a srovnání s průměrem.
Kalkulačka návratnosti rekonstrukce
Spočítejte návratnost investice do jakékoli rekonstrukce. Uvidíte odhad přidané hodnoty a návratnost v %, pokud brzy prodáte, nebo zůstanete.
Kalkulačka pojištění domácnosti
Odhadněte, jak vysoké pojištění nemovitosti a domácnosti opravdu potřebujete. Zadejte údaje o bydlení a vybavení a zjistěte, jestli vaše pojistka stačí.
Sledujte finance domácnosti v Homsy
S Homsy rodiny společně spravují rozpočet, sledují výdaje a mají náklady domácnosti pod kontrolou.