Kalkulačka rozdělení nájmu podle velikosti pokojů
Každý pokoj platí za svou vlastní plochu a všichni platí stejný díl za prostor, který sdílíte. Zadejte nájem a velikost každé ložnice: půdorys se překresluje, jak píšete, a dohoda se vytiskne na jednu stránku.
Klepnutím na pokoj ho upravíte, přetažením úchytu na jeho stěně vyzkoušíte jinou velikost.
Toto je ukázkový byt s vymyšlenými jmény. Zadejte svůj nájem a své pokoje.
Kdo platí kolik
Metoda: Podle velikosti pokoje
| Pokoj | Podíl | Nájem měsíčně |
|---|---|---|
| Kláravlastní koupelna | 38 % | 18 079,52 Kč |
| Lukášbalkon | 33 % | 15 750,84 Kč |
| Petraparkování | 30 % | 14 169,64 Kč |
| Celkem | 100 % | 48 000,00 Kč |
Aritmetika
Podle velikosti pokoje. Společné prostory mají 38 m² z 74,5 m², tedy 51 % podlahy, takže 51 % nájmu — 24 483,22 Kč — se dělí rovným dílem na 3 osoby: 8 161,07 Kč na každého.
Zbylých 23 516,78 Kč se dělí mezi pokoje podle vážené plochy, celkem 40,9 m²: 574,98 Kč za m².
Vážená plocha je plocha pokoje zvětšená o jeho příplatky (vlastní koupelna +15 %, balkon +10 %, parkování +10 %).
Každá částka je zaokrouhlená na cent a řádky dají dohromady přesně nájem.
Dohoda
Tento list se tiskne: rozdělení, metoda, aritmetika a řádek pro podpis každého z vás.
Dohoda o rozdělení nájmu
Náš byt
Měsíční nájem 48 000,00 Kč, rozdělený na 3 osoby. Metoda: Podle velikosti pokoje
| Jméno | Pokoj | Příplatky | Podíl | Platí měsíčně |
|---|---|---|---|---|
| Klára | 15 m² | vlastní koupelna +15% | 38 % | 18 079,52 Kč |
| Lukáš | 12 m² | balkon +10% | 33 % | 15 750,84 Kč |
| Petra | 9,5 m² | parkování +10% | 30 % | 14 169,64 Kč |
| Celkem | 100 % | 48 000,00 Kč |
Podle velikosti pokoje. Společné prostory mají 38 m² z 74,5 m², tedy 51 % podlahy, takže 51 % nájmu — 24 483,22 Kč — se dělí rovným dílem na 3 osoby: 8 161,07 Kč na každého.
Zbylých 23 516,78 Kč se dělí mezi pokoje podle vážené plochy, celkem 40,9 m²: 574,98 Kč za m².
Vážená plocha je plocha pokoje zvětšená o jeho příplatky (vlastní koupelna +15 %, balkon +10 %, parkování +10 %).
Každá částka je zaokrouhlená na cent a řádky dají dohromady přesně nájem.
Souhlasíme, že měsíční nájem budeme platit v podílech uvedených výše. K rozdělení se vrátíme, pokud se někdo nastěhuje nebo odstěhuje, pokoj připadne někomu jinému nebo se změní nájem.
Jméno Klára
Podpis
Datum
Jméno Lukáš
Podpis
Datum
Jméno Petra
Podpis
Datum
Tento list zaznamenává, jak se lidé, kteří ho podepíšou, dohodli rozdělit nájem mezi sebou. Není to nájemní smlouva ani právní rada a nemění nic na tom, co kdo z nás dluží pronajímateli.
Spočítáno kalkulačkou rozdělení nájmu na gethomsy.com
Vejde se na jednu stránku, A4 i Letter
Nájem se domluví jednou; práce a nákupy se vracejí každý týden. Nejlepší aplikace pro spolubydlící ukazují, která aplikace dělá co.
Co zadáte, se ukládá v tomto prohlížeči a v odkazu ke sdílení. Žádný účet není.
Jak se rozdělení nájmu počítá
Každý pokoj dostane váženou plochu: svou podlahovou plochu zvětšenou o příplatky, které má — ve výchozím stavu o 15 % za vlastní koupelnu a po 10 % za balkon a parkovací místo. Tato tři procenta jsou naše vlastní kulatá čísla pro začátek rozhovoru, ne tržní sazby, a stránka vám každé z nich dovolí změnit. Nájem se pak rozdělí na dvě části. Rovná část se dělí rovným dílem mezi všechny lidi v bytě. Část podle plochy se dělí mezi pokoje v poměru jejich vážených ploch a pokoj, ve kterém bydlí dva nebo tři lidé, si svůj díl rozdělí mezi ně.
Dvě metody se liší jen velikostí rovné části. Podle velikosti pokoje je to podíl společných prostor na celé podlaze: 38 m² společných prostor vedle 36,5 m² ložnic dá do rovné části 51 % nájmu. Bez zadaných společných prostor jde celý nájem podle pokojů. Stejný základ + příplatek za plochu používá procento, které nastavíte, na začátku 50 %, bez ohledu na to, jak byt vypadá. Tabulka výsledků ukazuje každý pokoj podle obou metod.
Každá částka se zaokrouhlí na cent na osobu metodou největších zbytků, takže řádky dají dohromady přesně nájem. Přepínač jednotek převádí plochy po 10,7639 čtverečních stopách na metr čtvereční a každou zaokrouhlí na jedno desetinné místo. Záleží jen na poměrech ploch, takže samotná jednotka žádnou částku nezmění; zaokrouhlení převedené plochy může jednu nepatrně posunout. Půdorys se kreslí podle zadaných ploch — každá řada tak vysoká, jaký je podíl jejích pokojů na podlaze, každý pokoj tak široký, jaký je jeho podíl v řadě, pruh společných prostor podle jejich podílu na podlaze, ale nikdy tenčí než jeho popisek ani vyšší než dvě pětiny půdorysu —, takže jde o obraz poměrů, ne o vaše skutečné rozvržení. Ukázkový byt a jména jsou naše. Nic z toho není právní rada a vytištěná dohoda není nájemní smlouva.
Každé číslo výše pochází z kódu, který na této stránce běží. Kde jde o náš vlastní odhad, a ne o zveřejněný údaj, poznámka to říká a žádný zdroj neuvádí. Metoda naposledy ověřena 28. září 2026.
Proč stojí za to rozdělení nájmu podle pokojů sepsat
Většina společných bytů začíná rovným dělením, protože je to jediné číslo, které nikdo nemusí hájit. Vydrží, dokud si někdo nevšimne, že největší ložnice má vlastní koupelnu a do nejmenší se vejde jen úzká postel a židle, a pak ten rozhovor stejně proběhne — obvykle později a obvykle hůř. Rozdělení podle velikosti pokojů není ani tak o penězích jako o tom mít důvod: číslo, které si kdokoli v bytě znovu spočítá z ploch, místo čísla, které se domluvilo v den stěhování a už nikdy se o něm nemluvilo.
Aritmetika je krátká. Kuchyň, obývák a chodbu používají všichni stejně, takže tato část nájmu se dělí rovným dílem; liší se ložnice, takže zbytek jde podle nich. Dvě metody se tu liší jen v tom, jak velký má být rovný díl — podíl podlahy, kterou používáte všichni, nebo procento, které si zvolíte — a tabulka vytiskne obě odpovědi vedle sebe, takže volíte mezi dvěma čísly, která vidíte. Nejvíc sporů bývá o příplatky: vlastní koupelnu, balkon, parkovací místo. Jejich cenu nikdo nezveřejňuje a tato stránka si ji nevymýšlí. Každý příplatek počítá jako větší pokoj o procento, na kterém se byt shodne, a to procento vytiskne na list, aby bylo součástí dohody, ne vzpomínkou.
Výsledek si sepište. Vytištěný list nese nájem, metodu, aritmetiku a řádek pro podpis každého z vás a patří vedle ostatních pravidel bytu — náš Generátor dohody spolubydlících pokryje dalších osm témat, od nočního klidu po stěhování. Nájem je také jen největší účet: Kalkulačka rodinného rozpočtu sečte ostatní pevné náklady a návod jak dělit výdaje se spolubydlícími řeší nákupy a drogerii, které žádný půdorys nerozdělí. Pokud v bytě vyděláváte hodně rozdílně, Kalkulačka spravedlivého dělení rodinných výdajů dělí účty podle příjmu.
Poctivá mez každého rozdělení je, že se domluví jednou a žije se s ním každý den. Peníze jsou ta snadná část. Domácí práce se vracejí každý týden a nejlepší aplikace pro spolubydlící ukazují, která aplikace dělá co — práce, účty a nákupní seznam —, protože žádná nezvládne všechny tři.
Časté dotazy
Jak rozdělit nájem podle velikosti pokojů?
Jaký je nejspravedlivější způsob dělení nájmu mezi spolubydlící?
O kolik víc by měl platit ten, kdo má vlastní koupelnu?
Jak započítat společné prostory, jako je obývák a kuchyň?
Co znamená stejný základ + příplatek za plochu?
Jak rozdělit nájem, když pár sdílí jeden pokoj?
Můžu použít čtvereční stopy i metry?
Je vytištěná dohoda právní smlouva?
Ukládá stránka, co zadám?
Související nástroje
Generátor dohody spolubydlících
Sepište podrobnou dohodu spolubydlících: domácí práce, noční klid, návštěvy, výdaje a další. Průvodce krok za krokem vytvoří dohodu k tisku nebo do PDF.
Kalkulačka spravedlivého dělení rodinných výdajů
Spočítejte spravedlivé rozdělení účtů podle příjmu každého z vás. Ideální pro páry, složené rodiny a domácnosti s nerovnými příjmy.
Kalkulačka rodinného rozpočtu
Sečtěte všechny účty domácnosti – nájem, elektřinu, plyn, vodu, internet, telefon – a získejte měsíční i roční součet, náklady na osobu a srovnání s průměrem.
Vedení zbytku společného bydlení svěřte Homsy
Nájem se domluví jednou. Domácí práce, nákupní seznam a kalendář domácnosti se vracejí každý týden: Homsy dá každé práci konkrétního člověka a střídání, vede jeden nákupní seznam, do kterého přidává každý, a ukazuje, kdo je pryč.